Canarias reduce el número de viviendas turísticas en 2025, aunque sigue entre las comunidades con más oferta
El número de viviendas turísticas registradas en Canarias descendió a lo largo de 2025, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, el archipiélago pasó de 51.286 viviendas contabilizadas en noviembre de 2024 a 49.676 al cierre de 2025, lo que supone una reducción de más de 1.600 unidades en un año.
El descenso también se refleja en el número total de plazas disponibles, que disminuyó en 8.651 durante el mismo periodo, aunque actualmente Canarias sigue superando las 208.000 plazas ofertadas en alquiler vacacional.
Desde la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav) advierten, sin embargo, de que estas cifras “no deben llevar a engaño”, ya que, según sostienen, la caída no estaría relacionada directamente con la nueva ley autonómica que regula esta modalidad, en vigor desde diciembre.
El vicepresidente de Ascav, Javier Valentín, explica que los procedimientos de inspección asociados a la norma “aún no han comenzado”, por lo que considera probable que la reducción responda a propietarios que presentaron solicitudes preventivas ante la nueva legislación y finalmente desistieron de iniciar la actividad.
Canarias, segunda comunidad con más viviendas vacacionales
A pesar de esta bajada, Canarias continúa siendo la segunda comunidad autónoma con mayor número de viviendas turísticas en España, solo por detrás de Andalucía, que cuenta con 91.757, y muy por encima de Baleares, donde se registran 19.398.
Valentín defiende que el peso del alquiler vacacional en las islas responde a la propia estructura económica del territorio, donde el turismo constituye la principal fuente de ingresos. En este contexto, señala que muchos propietarios con una segunda residencia optaron por destinarla al alquiler turístico en lugar del mercado de larga duración, argumentando que el marco legislativo actual “no ofrece suficiente protección” a los arrendadores tradicionales.
En términos generales, las viviendas turísticas representan el 4,5% del total de casas censadas en Canarias, aunque el impacto varía notablemente según el municipio.
En algunas localidades, la proporporción se dispara hasta cifras muy elevadas, como en La Oliva (23,9%), Yaiza (23,3%), Teguise (15,8%), Adeje (15,5%), Haría (14,3%), Tías (13,8%), Tijarafe (13,7%) o Antigua (13,4%).
Ascav denuncia el registro único estatal
La asociación también ha vuelto a criticar el registro único estatal de alquileres de corta duración, una medida que consideran problemática por generar trabas adicionales para los propietarios.
Recientemente, la Comisión Europea avisó a Andalucía de que su intención de crear un registro autonómico podría contravenir normas comunitarias, al existir ya un sistema estatal, lo que podría derivar en un doble trámite administrativo. Ascav sostiene que este asunto lleva tiempo siendo denunciado por el sector.
“Fuimos los primeros en acudir al Tribunal Supremo”, recuerda Valentín, quien insiste en que muchos propietarios están siendo excluidos de las plataformas de comercialización de forma irregular.
“En Canarias hay propietarios que se están viendo excluidos de manera ilegal por no tener su vivienda inscrita en el registro de la propiedad, algo que no es obligatorio”, afirma.
Cabe recordar que en mayo de 2025 el Gobierno de España aprobó interponer un recurso contencioso-administrativo contra el decreto que regula el registro estatal, en un contexto de creciente tensión normativa en torno al alquiler vacacional.
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